恒大2018销售目标5500亿 地产回A之路进展顺利

  蓝鲸地产讯 3月26日,中国恒大集团(03333.HK)(下称:恒大)召开2017年业绩报告。数据显示,恒大2017年合约销售额人民币5,009.6亿元,较2016年增长34.2%;合约销售面积5,029.9万平方米,较2016年增长12.6%;合约销售均价每平方米人民币9,960元,较2016年增长19.2%。

  毛利为人民币1,122.6亿元,较2016年的人民币594.2亿元同比上升88.9%。本年度核心业务利润为人民币405.1亿元,较2016的核心利润上升94.7%。

  许家印:重回A股进展顺利

  针对业内关注的,恒大地产重回A股进展情况,许家印表示一直进展顺利。

  2016年9月14日,深深房A(000029.SZ)首度发布筹划重大事项停牌公告,10月3日,中国恒大表态将借壳深深房,让恒大地产业务回归A股。

  2017年11月6日,恒大地产通过三轮战略投资引入1300亿元,恒大地产总估值提到至4252.3亿元。与此同时,恒大在该公告中将重组协议的最后时间推迟一年至2021年1月31日。

  今年1月,恒大地产与凯隆置业与8家投资者订立协议,再次引进300亿战投,推动深深房(000029.SZ)重组更深一步进展。

  彼时,恒大向投资者做出了2017-2019年三年净利润高达880亿元的业绩承诺。除了净利润外,恒大还对这三年的销售规模作了预期,分别约4500亿元、5000亿元和5500亿元。

  截止报告期内,2017年,恒大已超预期完成目标。2018年再定5500亿销售目标,这些数字体现,对于接下来恒大地产分拆A股上市计划无疑是极大利好。

  许家印表示,恒大地产重组一直在积极沟通,目前一切正常。恒大集团副主席、总裁夏海钧称,等到A股上市完成之后,公司将会拿出盈利的50%用于派息。

  上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,恒大地产回A肯定会继续推进下去,整个资本市场上的战略预计都不会停。对于恒大来说,其成长性也依然受到市场的认可。

  恒大2018年定下5500亿目标

  “8000亿目标也能完成 但是没有必要”

  根据数据显示,2017年恒大核心业务利润为人民币405.1亿元,较2016年增长94.7%;核心业务利润率为13.0%,较2016年上升3.2%。

  集团营业额为人民币3,110.2亿元,较2016年增长47.1%。其中,物业发展部分收入增加48.3%至人民币3,023.8亿元,增长乃主要由于确认销售物业面积较2016年增加9.0%,物业平均销售价格较2016年增加15.0%。

  许家印表示,“恒大的执行力比较强,但是有时候定的计划会被超的,我们卖6000亿、7000亿也有可能,如果定8000亿也能完成,但是没有必要。”

  业内媒体称,虽然恒大集团董事局主席许家印表示对接下来市场行情依然看好,但从2018年5500亿元销售目标来看,接下来恒大对发展规模的控制可能会坚守”稳“字诀。

  储地“弹药充足“ 未来将实施土地储备负增长

  平和心态对待规模增长的许家印,更看中恒大未来的增长质量。

  截止报告期内,恒大现金与现金等值物以及受限制现金总额为人民币2877.2亿元,这意味着恒大的运营资金比较充裕。

  储地方面,恒大总土地储备3.12亿平方米,原值5336亿元,其中已付款4104亿元,平均楼面地价1711元/平方米,项目总数766个。

  2017年恒大新购土地储备226幅,储备面积1.26亿平方米,其中并购去的7131万平方米,占比57%,土储原值2374亿元,平均楼面地价约1889元/平方米。

  夏海钧表示,本次公开数据中还不包括未纳入土地储备的旧改等项目,这类项目的总规划建筑面积5394万平方米,其中深圳有41个项目,规划建筑面积2371万平方米。

  “由于国家宏观调控政策的调整,一些中小企业出现了经营问题,有7000多万平方米都是并购而来的,这是一个非常难得的机会,让恒大增加了优质的土地储备,足以支持恒大未来5年的发展战略,所以恒大未来的土地储备将保持略低或者负增长。”夏海钧强调,恒大2018年的土地预算为1300亿元,其中600亿元将用于支付之前的地价款。

  严跃进分析表示,对于恒大来说,减少土地储备其实或有两层含义。第一是要加快土地的开发,这或许是暗示企业会努力迎合市场做开发。第二是降低无效土地储备的规模,同时更好地支持多元化的业务发展。

  一般很多企业的土地都可以开发三年,所以应该说大房企的规模预计都会比较大,而且土地增值机会大,也利好此类企业业绩成长。

  恒大发布新战略方向 探索高科技产业

  许家印透露说,从2018年开始,恒大要在战略上积极探索高科技产业。“在不久的将来恒大将形成以民生地产为基础,文化旅游为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。”

  虽然恒大进军高科技产业目的方向在哪目前尚无解答,但从许家印的态度来看,探索高科技产业将会成为恒大未来发展中比较重头的动作。他表示,“恒大进入的产业一定是大产业,如果投个两三千万的那都是小产业。比如航天、人工智能、生命科学干细胞,互联网,在有机会有条件的情况下都会去探索。”

  在解释新蓝图时,许家印表示,新蓝图在时间上更远,“按照今年开始是恒大第八个三年计划来说,新蓝图就是在2020年恒大要实现总资产3万亿,销售规模8000亿元,实现利税1500亿元,恒大要进入世界百强企业。同时,负债率要大幅下降,到2020年下降到同行业的中低水平。”

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://voLtigers.com